1mzlsupermono3d26supermono3d93supermono3d63supermono3d28supermono3dpart245

Земельные отношения

Оборот земель сельскохозяйственного назначения. Учет земель. Кадастровая работа

Перейти

Имущественные отношения

Реестр государственной собственности. Аренда областного имущества. Приватизация. Кадастровая оценка недвижимости

Перейти

Кадастровая оценка

Определение кадастровой стоимости. Налогообложение недвижимости

Перейти

Определение вида фактического использования объектов недвижимости для целей налогообложения

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00

В соответствии со статей 378.2 Налогового кодекса РФ налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке, в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения:
1) административно-деловые центры и помещения в них. Административно-деловым центром признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:
 -  здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения;
 - здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях делового, административного или коммерческого назначения. При этом фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях делового, административного или коммерческого назначения признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки)

2) торговые центры (комплексы) и помещения в них.  Торговым центром (комплексом) признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:
 - здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания;
 - здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания. При этом фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.
3) нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания. Фактическим использованием нежилого помещения для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.

Вид фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений определяется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с порядком определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, устанавливаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере имущественных отношений, по согласованию с Министерством финансов Российской Федерации.

До установления федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере имущественных отношений, порядка определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, установление вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений осуществляется в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (пункт 2 статьи 4 Федерального закона от 02.11.2013 № 307-ФЗ).

На территории Белгородской области уполномоченным органом по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения является департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области.

 

С 10.10.2016г. изменен порядок определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения. Решение об  утверждении перечня объектов недвижимости,  в отношении которых определен вид фактического использования и подтверждено их фактическое использование для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, принимается Комиссиями по определению вида фактического использования объектов недвижимости для целей налогообложения (распоряжения департамента и акты обследования (при наличии доступа на объект) не оформляются). Комиссии создаются в каждом муниципальном районе, городском округе Белгородской области распоряжениями департамента. Узнать больше о деятельности комиссий

Объекты недвижимого имущества, включенные по результатам проведения мероприятий по определению вида фактического использования объектов недвижимости в предыдущем году в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на текущий год, подлежат включению в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на очередной год без проведения повторной процедуры определения вида фактического использования.

Нормативные акты

Постановление Правительства Белгородской области от 01.06.2015г. № 218-пп «О формировании перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость» Скачать

Распоряжение департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области от 5 сентября 2016 года №306-р «О создании комиссий» Скачать

Распоряжение департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области от 17 октября 2016 года № 362-р "Об утверждении форм документов" (утверждены формы документов, оформляемых при проведении процедуры определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения) Скачать

Распоряжение департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области от 2 ноября 2016 года № 383-р "О внесении изменений в распоряжение департамента от 05 сентября 2016 года № 306-р" Скачать

Распоряжение департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области от 1 сентября 2017 года № 300-р "О внесении изменений в распоряжение департамента от 17 октября 2016 года № 362-р" Скачать

Распоряжение департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области от 14 сентября 2017 года № 311-р "О внесении изменений в распоряжение департамента от 5 сентября 2016 года № 306-р" Скачать

Формы документов

Форма перечня обследованных объектов Скачать

Требования к материалам фото-и (или) видеосъемки при проведении обследования объектов недвижимости для определения вида фактического использования Скачать

Типовая форма протокола заседания комисии по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения Скачать

Приложения к протоколу в формате Excel Скачать

Форма акта обследования (по объектам, в которые отсутсвует доступ) Скачать

Результаты определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения

в 2016 году для формирования Перечня объектов, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2017 год Подробнее

в 2017 году для формирования Перечня объектов, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2018 год Подробнее

Новости кадастровой оценки и налогообложения недвижимости

Статистика

Кто на сайте

Сейчас 26 гостей и ни одного зарегистрированного пользователя на сайте