1mzlsupermono3d26supermono3d93rrssupermono3d63supermono3d28supermono3dpart245

Земельные отношения

Оборот земель сельскохозяйственного назначения. Учет земель. Кадастровая работа

Перейти

Имущественные отношения

Реестр государственной собственности. Аренда областного имущества. Приватизация. Кадастровая оценка недвижимости

Перейти

Деятельность департамента

Структура и функции. Государственные услуги. Кадровое обеспечение. Проектная деятельность

Перейти

О важности наличия в ЕГРН достоверных сведений об объектах недвижимости

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 0.00

Уже более года действует Федеральный закон "О госудасрвтенной регистрации недвижимости", согласно которому создан единый банк данных о земельных участках и ином недвижимом имуществе - Единый государственный реестр недвижимости. Какое значение имеет этот информационный ресурс и что должен знать собственник об учете его объекта в ЕГРН?

Отправной точкой развития законодательства о государственной регистрации прав на имущество являются принципы, закрепленные в Гражданском кодексе Российской Федерации. Согласно положениям статьи 8.1 ГК РФ государственная регистрация прав на имущество должна осуществляться на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. На необходимость обеспечения данных принципов неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, по мнению которого государственная регистрация прав на имущество призвана создавать гарантии надлежащего выполнения сторонами своих обязательств, защищать добросовестных участников гражданского оборота и способствовать таким образом упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

До 1 января .2017 года законодательство предусматривало существование двух учетных баз данных - Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственного кадастра недвижимости. Со вступлением в силу 1 января 2017 года Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (от 13.07.2015 года № 218-ФЗ) указанные реестры объединяются и заменяются Единым государственным реестром недвижимости (ЕГРН), который состоит из трех реестров (реестра объектов недвижимости, реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества, реестра сведений о границах), а также реестровых дел, кадастровых карт, книг учета документов и представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

От уровня достоверности имеющихся в государственном реестре сведений зависит качество предоставления заявителям услуг Росреестра в сфере кадастрового учета и государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом и сроки осуществления учетно-регистрационных действий, результаты кадастровой оценки и налогообложения недвижимости.

Сведения, содержащиеся в информационных системах до включения в ЕГРН, прошли через серьезные «фильтры» в ходе выполнения работ по верификации и гармонизации данных. Эти процессы к моменту вступления федерального закона № 218-ФЗ были уже завершены, они позволили исправить технические ошибки, в том числе дублирование сведений о физических и юридических лицах, другие неточности.

В настоящее время специалистами Росреестра и Кадастровой палаты вместе с департаментом имущественных и земельных отношений области, органами местного самоуправления, налоговыми органами проводится работа по выявлению несоответствия в характеристиках объектов недвижимого имущества.

В ряде случаев к «работе над ошибками» привлекаются сами правообладатели. К примеру, когда в одном реестре записано, что право собственности зарегистрировано на помещение (по приватизации), а в кадастре недвижимости содержатся сведения о данном объекте как о жилом доме.

Еще одним примером является выявление несоответствия фактических площадей жилых домов информации о площадях данных домов, содержащейся в ЕГРН. Если учетная площадь оказывается ниже фактической в результате допущенной кадастровым инженером при подготовке технического плана ошибки, впоследствии воспроизведенной в ЕГРН, правообладателю необходимо предъявить претензии кадастровому инженеру об исправлении такой ошибки и сдать уточненные документы в регистрационный орган через МФЦ. Не принятие мер по исправлению ошибок, в результате которых занижена налогооблагаемая база, квалифицируется как незаконные действия собственника жилого дома, направленные на уменьшение им, как налогоплательщиком, своих обязательств по налоговым платежам, что является уклонением от уплаты налога на имущество и повлечет в дальнейшем налоговую, административную, а в некоторых случаях и уголовную ответственность.

Инновационную идею контроля достоверности сведений ЕГРН с использованием технологии «блокчейн» предложило Минэкономразвития России. Министерством разработан проект постановления Правительства РФ «О проведении на территории г. Москвы эксперимента по использованию технологии «Блокчейн» в целях мониторинга достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости», который в настоящее время проходит процедуру оценки регулирующего воздействия (http://regulation.gov.ru/projects#npa=74195).

Согласно документу, с 1 января по 1 июля следующего года в столице предполагается провести эксперимент по использованию технологии «блокчейн» для мониторинга достоверности сведений, содержащихся в ЕГРН.

Проведение технологии должны будут обеспечивать Росреестр, ФНС России и правительство Москвы, которое будет выступать в качестве оператора информационной системы эксперимента и осуществлять информационное обеспечение его проведения. Также принять участие в эксперименте рекомендовано Внешэкономбанку, ПАО «Сбербанк России», ПАО «Ростелеком».

Кроме того, участниками эксперимента на добровольной основе могут стать граждане и юридические лица, подтвердившие свое участие при подключении к информационной системе. А приоритетными для использования при апробации технологии будут сведения ЕГРН о жилых помещениях, расположенных на территории г. Москвы.

По окончании эксперимента органы власти и организации-участники оценят его итоги и до 1 августа 2018 года предоставят отчет в Минэкономразвития России. А министерство, в свою очередь, проанализирует полученные данные и до 1 сентября 2018 года представит в правительство доклад о результатах эксперимента, а также рекомендации о необходимости внесения соответствующих изменений в действующие нормативно-правовые акты.

Подытожив сказанное, очевидно одно - лишь совместное сотрудничество всех участников процедуры учета и регистрации недвижимости, коими являются органы Росреестра, граждане и юридические лица, будет способствовать повышению доступности сведений реестра недвижимости, гарантий защиты прав собственности, а также уровня доверия граждан к сфере оборота объектов недвижимости.

Каждый собственник должен знать с какими учетными характеристиками его объект числится в ЕГРН и удостовериться, что все учтенные сведения достоверны. Ознакомиться с общими сведениями ЕГРН об учтенных объектах можно на официальном сайте Росреестра в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online». Собственнику следует сверить такие характеристика как площадь объекта, год постройки, назначение ( "жилое", "нежилое"), вид объекта капитального строительства ("помещение", "здание", "объект незавершенного строительства"), для земельных участков –  также категорию и вид разрешенного использования. Все эти характеристики напрямую влияют на налогообложение и должны соответствовать правоустанавливающим документам и фактическим характеристикам недвижимости.

 

Извините, у Вас недостаточно прав для комментирования. Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте. Если Вы зарегистрированы на сайте, войдите в личный кабинет

Статистика

Кто на сайте

Сейчас 16 гостей и ни одного зарегистрированного пользователя на сайте