1mzlsupermono3d26supermono3d93rrssupermono3d63supermono3d28supermono3dpart245

Земельные отношения

Оборот земель сельскохозяйственного назначения. Учет земель. Кадастровая работа

Перейти

Имущественные отношения

Реестр государственной собственности. Аренда областного имущества. Приватизация. Кадастровая оценка недвижимости

Перейти

Кадастровая оценка

Определение кадастровой стоимости. Налогообложение недвижимости

Перейти

Новые правила аренды земельных участков

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 0.00

В целях реализации норм Земельного кодекса Российской Федерации и систематизации порядка определения размера арендной платы принято постановление Правительства Белгородской области от 28 декабря 2017 года
№ 501-пп «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

Принятый нормативный правовой акт предусматривает следующие способы расчета арендной платы:

  • на основании кадастровой стоимости земельных участков;
  • в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации;
  • на основании рыночной стоимости арендной платы за земельные участки, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

На основании кадастровой стоимости арендная плата подлежит расчету с применением коэффициентов, устанавливаемых данным постановлением.

В частности, с применением коэффициента 0,01 % от кадастровой стоимости подлежит расчету арендная плата за использование земельных участков предоставленных физическим или юридическим лицам, имеющим право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, предоставленных физическим лицам, имеющим право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога, а также в отношении земельных участков, изъятых из оборота и подвергшихся загрязнению опасными отходами, заражению, деградации.

В отношении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства (под завершенным строительством жилым домом), ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства и осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности установлен коэффициент равный 0,6 % от кадастровой стоимости.

В целях оказания государственной поддержки при строительстве социально значимых объектов и развития инвестиционной деятельности размер арендной платы за земельные участки, предоставляемые юридическим лицам в соответствии с распоряжением Губернатора Белгородской области, на период строительства объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законом Белгородской области от 3 апреля 2015 года № 345 «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов», устанавливается в размере 1,5 % от кадастровой стоимости, но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении таких земельных участков.

Для земельных участков, предоставленных для эксплуатации гаражей, принадлежащих гражданам и используемых в некоммерческих целях, установлена ставка в размере 3 % от кадастровой стоимости. При этом нормативными актами органов местного самоуправления возможно увеличение такой ставки, но не более чем до 4,5 %. В условиях объективного роста кадастровой стоимости данный подход к определению арендной платы для собственников гаражей, не имеющих средств на приобретение участков в собственность, обеспечит гарантии их прав и интересов как арендаторов.

В части определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения линейных объектов, объектов государственного, муниципального значения и коммунального хозяйства (автомобильных дорог, линий электропередачи, связи, объектов газо-, тепло-, водоснабжения, аэродромов, вертодромов, аэропортов и т.п.) подлежат применению ставки арендной платы либо методические указания по ее расчету, утвержденные для земельных участков, находящихся в федеральной собственности, Министерством экономического развития РФ.

В случаях, не попадающих под применение коэффициентов к кадастровой стоимости и ставок арендной платы, арендная плата должна быть определена в размере рыночной стоимости арендной платы, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не ниже размера земельного налога.

Таким образом, новый порядок определения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Белгородской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, позволит соблюсти основные принципы определения арендной платы, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации
от 16 июля 2009 года № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (экономической обоснованности, необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, предсказуемости и предельно допустимой простоты расчета и др.) ввиду содержания способов определения арендной платы, обеспечивающих наиболее гибкий подход, отвечающий реальным рыночным условиям.

Указанный нормативный правовой акт области вступил в силу с 1 января
2018 года.

Извините, у Вас недостаточно прав для комментирования. Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте. Если Вы зарегистрированы на сайте, войдите в личный кабинет

Статистика

Кто на сайте

Сейчас 16 гостей и ни одного зарегистрированного пользователя на сайте